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黄金居留许可是葡萄牙政府于2012年10月批准的一项政策，旨在为非欧盟投资者快速获得居留许可和工作许可，允许非欧盟国家公民通过在葡萄牙投资获得黄金居留许可。

2018年，葡萄牙移民局推出了通过购买35万欧元的基金获得黄金居留身份的最新方式。

葡萄牙移民基金的要素

JWP移民基金相对于其他移民投资方式的优势；

基金许可证的价值

发行基金产品的设立需要获得金融牌照。基金将由央行、证监会、移民局监管，由基金管理人、存管银行、审计公司共同管理，做到资金流向清晰、安全。相对于企业投资类，资金监管严格，投资透明，违约成本高。

身份保护

其他投资方式为非标准化产品，投资过程中的风险影响身份管理，而基金投资在获取身份方面效率更高。移民局审批基金资格，认购流程规范快捷，不受单个项目投资进度影响。

放缩效应

在其他投资方式中，单一项目或资产的投资风险过于集中，无法根据市场变化灵活调整投资策略，而基金是一种具有规模效应优势的投资方式，基金的规模带来了稳定的品牌效应，也就是分散了风险。

没有杠杆

如果加杠杆，会放大资产波动的风险，同时也会影响投资者的平仓秩序。JWP基金不会加杠杆，不会给投资者带来外债，确保客户持有100%的基金资产。

JWP基金投资的产品都是成熟的物业。

开发项目在开发阶段会有较长的收益爬坡期和不可预测的风险，而JWP基金投资的成熟物业会产生一定的收益和成熟的经营性现金流收益，反映当地通胀水平，带来资产估值增长。

JWP资金的撤出更加安全。

投资团队建立了潜在买家数据库，提前确定退出买家。基金产品有固定的期限，封闭期结束资金会返还给投资者，而JWP基金专注于投资现金流资产(如酒店)，不会通过杠杆增加财务风险。

实现——房产——现金的简单现金投资周期。

那么什么样的房地产市场是葡萄牙房地产基金的好市场呢？一般来说，看以下两个方面：

1.有交易规模。交易活跃的市场便于资金交易；

2.价格稳定或稳步上升。基金的利润主要来自运作期的收益，加上销售时的差价，这不是房地产基金追求的目标；

里斯本在2019年跃居普华永道(PwC)欧洲房地产排名榜首。根据葡萄牙国家住房市场研究所(INE)的数据，2018年葡萄牙住房市场投资达到230亿欧元，2019年前9个月增长19%。

除了海外房地产投资的增长，当地的销售也有所增长。

根据INE的数据，过去几年，葡萄牙的房价大幅上涨，2018年整体房价上涨了8%，因为住房需求越来越超过供应。首都里斯本的增幅更为显著，达到23%。

平均房价仍然低于欧洲其他首都，每平方米1万欧元，而伦敦是2.95万欧元，巴黎是1.7万欧元，马德里是1.4万欧元。

住房短缺正在推动租赁市场的快速增长。2018-2019年期间，全国平均租金稳步增长，2018年增长13%。未来几年，整个销售和租赁市场的需求将继续超过供给。

酒店表演

近年来，葡萄牙的酒店入住率持续大幅增长，以2012年至2017年年均9%的增长率成为欧洲第四大国家。

在里斯本，2018年酒店入住率略有下降，而平均客房率增长约8.5%，导致每间可用客房收入(RevPAR)增长约8%。

近年来，私募股权基金和家族金融办公室加大了对这一行业的投资。目前机构资金需求更大，他们现在更愿意与合并后的运营商合作，投资管理合同而不是简单的租赁合同。

这种情况是由于酒店业的积极表现和投资者愿意承担更多的风险以期望更大的回报。

JWP基金投资酒店选择案例研究

里斯本中央商务区的四星级精品酒店

88间客房

资产价格为1700万欧元。

目前的收益率约为6%

国际连锁酒店品牌(可替换或更新)

部分楼层已升级改造，其余楼层仍有装修涨价空间。

高品质中型写字楼投资案例研究

位于里斯本高科技商务区。

总占地面积1974平方米，地下停车位52个。

毗邻多条交通要道，通勤方便。

停车率高，资产稀缺

月租约31600欧元，有涨价空间。

资产价值620万欧元。

目前在疫情的特殊时期，相对于传统的考察和购房，葡萄牙35万欧元的基金安置项目更为突出。2020年葡萄牙发布诸多惠民新政策，使其更加宜居。如果你对葡萄牙移民感兴趣，欢迎致电绿野移民了解一下。

葡萄牙投资移民要求

主申请人至少年满18岁，且不是欧盟公民；无犯罪记录；

在葡萄牙投资50万欧元以上的房产；或者，投资35万欧元在葡萄牙30年以上的老房子改造项目；或者，投资35万欧元购买符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙当地基金；

提供葡萄牙银行账户，证明有足够的生活补贴：6000欧元/人。

随行家庭成员：配偶；18岁以下的儿童；18岁以上的孩子必须未婚且全日制在读(不在葡萄牙)，经济上依赖父母；经济上依赖主申请人的父母或姻亲。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。