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大家好，今天来为大家分享日本的房产到底有多便宜？的一些知识点，和的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

在日本买房子要花多少钱？以东京新建的商品住宅为例。根据最新的调查结果，买房只需6300万日元，折算成人民币大约不到340万元。但日本的房屋普遍较小，平均只有72平方米，因此东京地区新建的房屋每平方米的造价约为87万日元（约合人民币不到4.68万元）。当然，这个数据是平均水平。根据房屋的位置、周围环境、使用的建筑材料、公共设施等不同，房屋之间的价格差异也很大。

大阪、神户的房子就更便宜了，更不用说北海道、新泻这样的地方了。人少了，土地多了，房子也便宜了。一些相当于中国二三线城市的城市直接赠送土地（有的土地每平方米只需要540日元，不到30元人民币）。土地属于购房者，他们可以建造自己的房子，并且有免税权。

这是新房的价格，那么二手房呢？更便宜。今年，东京一套二手房的价格约为2562万日元（138万元人民币），每平方米均价为55万日元（不到3万元人民币），与新房相差很大。

也许有人会说，东京的房价还是比北京、上海贵。但如果你考虑一下日本人的收入就知道，并不贵。我的一个朋友刚刚毕业，在东京工作。他第一年的工资约为每年300万日元（约合人民币16万元），这还不包括其他奖金和加班补贴。这也是日本所有大学应届毕业生的平均工资。此后三年工资不断上涨，现在不到600万日元。如果不出意外的话，以后每年都会加薪（日本有一种说法叫Haruto，是相当于工会的组织，与代表各公司的组织讨论员工的加薪和减薪等） ，如果升职的话，增幅会更大。按照这个收入估算，不到10年就可以买一套新的三居室，买二手房的时间就更少了。

在日本买房便宜的另一个原因是日本的贷款利率很低，平均只有1%左右。这是考虑到通货膨胀的影响之后的结果。此外，日本人买房需要支付的首付也很低。一些房地产公司出售房屋。据称是零首付，也就是说和每月交房租是一样的。首付付清后，房子就是你的了。与中国不同的是，在日本买房时，房地产公司会先建好房子，然后再出售。购房者只需支付首付款并签订合同即可入住。

有人说日本人买房交税多。事实上，日本的房屋固定资产税只比中国多一项。即买房后，购房者每年需缴纳1.4%的固定资产税。不过，即便是这个固定资产税，也会根据情况进行不同程度的减免。因此，买家在日本买房时，需要缴纳房价8%左右的税，包括中介费、印花税、房屋取得税等。

从历史来看，现在日本的房价只有30年前的一半。 1985年到1990年是日本房价和地价最夸张的时期。当时，日本不仅房价和地价，连股票价格，甚至高尔夫球俱乐部的会员卡和艺术品都被卖到了离谱的价格。当时，日本流传着一个“土地神话”。大家疯狂地购买土地、房屋和股票，然后用这些房屋作为抵押贷款购买土地、房屋和股票。根据当时的统计，日本东京的土地，按照当时的价格就可以买下美国的整块土地。东京只有2100平方公里，而美国却有超过930万平方公里。可想而知当时日本的泡沫有多大。

后来土地和房子越来越贵，很多想买房的人已经买不起了，房价也越来越高。日本政府采取了限制房地产贷款、开发、加息、增税、征收固定资产税等一系列措施来控制土地和房价。结果，泡沫破灭，土地、房价一再下跌，从天堂跌入地狱。当时，许多个人、银行、公司破产，日本经济再也没有复苏。

日本的房地产市场直到2013年左右才出现好转，为什么在此之前就不能好转呢？因为泡沫破灭后，大家都没有钱了，个人没有钱消费，企业没有钱投资，银行没有钱或者不愿意借钱，因为怕拿不回来。贷款，政府又没有钱增加投资来刺激经济，所以这是一个恶性循环。随后1997年的金融危机爆发，使情况更加恶化，导致更多企业破产。情况只是好一点而已。 2008年，又发生了一次金融危机，但在此之前，又发生了一次大地震。

当然，另一个非常重要的因素是日本严重的人口问题，少子化和人口老龄化。新生儿越来越少，老人越来越多。政府必须花更多的钱来赡养老年人。未来老年人口增多，政府加大投资的空间就会变小。

还有一点就是，日本婆婆在娶女儿的时候，并不会强迫女婿买房。如果我们效仿中国婆婆的话，日本的房地产市场早就重新崛起了。当然，这是一个玩笑。确实，现在日本人买房的人很少了。这可能是几十年前房地产泡沫破裂的后遗症。我的导师是日本国立大学的教授。他现在的工资每年至少在1500万日元以上，这还不算学校的补助金和研究经费。他结过两次婚，两次都没有被要求买房。他还住在学校提供的房子里，70多平方米。每月房租3万日元（学校房租有补贴），比我一个人租房好很多。一套房子（25平方米）的租金相对便宜。

不过，自2013年房地产市场好转以来，日本的房价也开始上涨。日本不动产研究所数据显示，2013年东京地区房价同比上涨5.07%，2014年同比上涨4.69%，2015年9月同比上涨4.12%。我们来看看日本全国的统计数据。该统计数据基于2010年。绿线代表公寓（商品房）的价格指数。 2015年较2010年上涨23.7%，较2014年上涨8.3%。蓝线表示独栋住宅价格指数2015年较2010年上涨1.3%，较2014年上涨2.3%。红线代表各类住房平均价格指数，2015年比2010年上涨6.5%，比2014年上涨3.6%。黄线代表住宅用地价格指数，2015年比2010年下降0.8%，比2014年下降0.8%。与2014年相比增长0.5%。

为什么？因为今年奥委会宣布2020年奥运会将在东京举行。届时，东京必然会开始大规模建设相关设施。对土地、建筑材料和劳动力的需求将会增加，这将推高东京的土地价格。建筑成本的增加必然会推高房价。更何况，随着越来越多的人去日本参加比赛和旅游，将会需要更多的酒店。因此，到2020年，东京及周边地区的房地产价格预计将有很大的增长空间。投资者对该地区房地产价格的增长抱有强烈预期和信心。

事实上，2011年东日本大地震后，福岛重建需要大量建筑材料和施工人员，导致建筑材料价格和人工成本大幅上涨。日本全国建筑材料短缺，尤其是熟练的建筑工人严重短缺，导致日本全国建筑成本增加。为了转移成本负担，房地产企业必然会提高房价，所以从那时起，房价就出现了上涨的迹象。

虽然日本房地产市场已经开始回暖，房价上涨并可能持续到2020年，但如果想投资日本房地产，目的是转售赚取差价，仍然存在很大的风险。因为大家都指望着2020年后低买高卖，把房子卖掉。但是如果大家都想卖，没人接手怎么办？因此，如果您以转售为目的投资日本房地产，请务必谨慎。