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大家好，关于外国人在新加坡买房要注意什么？很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

房地产解码

每两周一次，我们为您解码房产交易，掌握买卖流程、机会和最新消息。

新加坡政局稳定、经济持续增长、空气良好、治安良好，是许多外国人置业和投资的首选。许多外国人甚至以买房作为跳板，申请在新加坡长期居留。不过，在新加坡买房并不等于移民，因为房子是向私人开发商和私人个人购买的，居留证是新加坡政府颁发的。两者没有任何关系。

1. 对外国人的限制

在新加坡，对外国人的限制相对较少。只有新建组屋和有地住宅（包括土地）禁止外国人购买。

外国投资者的选择一般包括工业和商业房地产，以及四种类型的住宅：二手组屋、私人公寓、分契式有地住宅和圣淘沙岛的圣淘沙湾别墅。

在新加坡，大约78% 的人口居住在HDB 住宅区。 HDB 单位是由政府资助的公共住房。土地租约均为99年。因此，政府对组屋的购买、转售和租赁的规定非常严格。只有新加坡公民和永久居民才能购买，并且必须在购买后六个月内出售。一座房子掉落在异国他乡。

私人公寓是由私人开发商建造的商品房。土地租约一般分为99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般都配有免费停车位，并且装修如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已安装。

购房者在购房前应亲自参观样板房，了解开发商提供的装修项目。一些设施较好的大型公寓甚至设有游泳池、网球场和俱乐部。

分层产权的有地住宅是两层或三层的联排别墅（联排别墅）或半独立别墅，但产权与项目中的其他别墅共享。

此类房屋的土地租期一般分为99年、999年和永远。与普通公寓一样，也配有装修、游泳池等设施。

圣淘沙湾别墅是新加坡唯一允许外国人购买的有地房产。由于数量有限，价格相当昂贵。目前，市场上出售的二手房大多是二手房。由于岛上的别墅大多是由不同的私人业主建造的，因此风格和品质也各不相同。

2、哪些地区比较受欢迎？

传统上，第9区（乌节路——顶级购物娱乐带）、第10区（武吉知马——高端住宅绿地）和第11区（诺维娜——高端办公和医疗区）是热门的高端住宅区深受外国人欢迎。

第15区（东海岸-新加坡的滨海区）也一直是外国人青睐的住宅区。这里不仅拥有美丽的海景、顶尖的学校、方便前往机场和市中心，而且还是著名的美食区，因此房价和租金比郊区位置略高。

邮政一区（滨海湾-新加坡新城区）和邮政四区（圣淘沙-海景度假村）都是外国人常去的热门工作和旅游地点，因此这几年也备受关注。许多外国人投资房地产。

由于连接新加坡和马来西亚的吉隆坡-新加坡高铁终点站将建在裕廊东，裕廊东第5区，包括金文泰和博纳维斯塔等西部地区，也已成为新加坡最新的真正房地产投资热点。

3. 新加坡房地产市场现状

近四年的降温措施导致新加坡私人住宅价格下跌近12%。不少分析人士认为，虽然整体房价仍在下跌，但降速已经放缓，可能已接近底部。

加上一个月前政府突然调整降温措施并放松部分规定，新建私人住宅销售量再次出现上涨迹象，前景比前三年更加乐观。不过，由于政府尚未放松额外买家印花税（ABSD）和总偿债比率（TDSR）等“热点措施”，分析师预计房价短期内将继续保持“稳定”。

不过，分析师认为，租赁市场的疲软状态应该会持续下去。 SRX数据显示，过去四年私人住宅租金下降了18.1%。这是因为过去三年大量新建住宅单位落成，加上外籍高管人才和新移民数量减少，一些个别项目和单位需要更新。寻找租户可能需要更长的时间或更低的租金。

4. 住房贷款和现金流

在新加坡，外国人一般可以向金融机构贷款高达房价的70%。不过，这也取决于金融机构的信用评估，金融机构会根据贷款人的贷款金额、贷款期限和贷款计划来计算每月还款额。

贷款人最多可以在35 年内摊销抵押贷款，或者直到75 岁，以先到者为准。

金融机构在评估客户的信用时，通常会要求客户提供收入证明，包括工资单、银行存折、所得税评估等。详细信息，您必须咨询专业的贷款顾问。

如果贷款金额为房价的70%，则购房时需向开发商支付30%的现金。

5. 印花税

外国人在新加坡买房时须缴纳3%的印花税和15%的买方印花税。

用户评论

凉月流沐@

新加坡房子价格确实很吓人！想来在这边投资置业，还是要多做功课，了解清楚相关的税赋政策和市场行情。

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野兽之美

我也是对新加坡的房产政策很感兴趣，但感觉信息量实在太多了！看来要好好研究一下相关文件，比如外国人买卖房屋的规定。

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艺菲

最近想考虑在新加坡买一套房养老住，但我担心英语不好会不会影响购房流程？谁能给我一些建议吗？

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绳情

外国人在新加坡买房确实需要谨慎啊！我朋友之前在投资海外房产时就遭遇了不小损失，所以一定要小心挑选开发商和项目类型。 还是听老一辈的人说：“投资理财要三思而行”，的确是很有道理的。

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像从了良

这篇博文很实用的，给想买房的外国人提供了很多有用的信息！尤其关于房产税和贷款政策部分，对我来说确实非常迷人。

    有17位网友表示赞同！

有阳光还感觉冷

新加坡毕竟是一个多元化国家，购房流程肯定会有所不同，这些需要提前做好了解，避免日後出现各种麻烦事项。

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红尘烟雨

这篇博文写得太棒了！让我对新加坡的房产市场有了更清晰的认知，买房之前可以作为参考。尤其是关于外国人购买限制的内容，非常值得关注。

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凝残月

外国人在新加坡买房确实有不少需要注意的地方，不仅是政策法规，而且还包括文化差异和生活习惯等等。 要做好充分准备才能够安心在这里置家落户。

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栀蓝

我在考虑在海外购房养老，新加坡的确是一个不错的选择，可是外国人购买限制却让我很困惑。 难道外来人口买房真的会被打折扣吗？

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夏至离别

我觉得这篇博文还是有些不够全面吧！对于不同国家背景的人来说，购房流程和政策会有所差异，应该更侧重于针对特定地区的说明。此外，关于新加坡的文化环境和生活成本也有待进一步解读。

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西瓜贩子

新加坡买房价格确实很高昂，尤其是外国人想要在市中心购买一套房产，更是需要很大的财力支撑！ 这一点真的让人头疼，看来要想在这里买房，得先做好充分准备才行。

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秘密

这篇文章讲得很有道理，提醒了我们外国人在购房过程中需要注意哪些注意事项。希望以后能多分享一些关于新加坡生活成本和医疗保障等方面的资讯，帮助更多人了解这个国家！

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挽手余生ら

这篇评论很棒，对外国人想要在新加坡买房提供了很重要的参考信息。尤其对贷款政策的解释特别清晰透彻，让我避免了一些盲点。谢谢作者!

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蔚蓝的天空〃没有我的翅膀

我最近也在想移民到新加坡发展，这篇文章正好给了我很大的启发。现在看来购买房产可不仅仅是看价格这么简单，还需了解许多相关规定和流程，才能理性选择。

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惦着脚尖摘太阳

外国人买房在新加坡确实存在不少限制，但只要做好功课，掌握相关的政策法规，还是可以找到合适自己的物件。这篇博文很值得推荐给想要在新加坡置业的读者们！

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顶个蘑菇闯天下i

文章说的没错，海外购房风险确实是比较大的，需要进行全面的调查和评估才能做出明智的选择。

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话少情在

新加坡买房手续繁琐且成本较高，更重要的是要了解当地的文化差异和生活习惯才能更好地融入当地环境，这篇文章提醒了我购房不仅仅是看价钱的因素！

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一点一点把你清空

我之前听朋友介绍，说在新加坡买套房子可以申请一些移民政策，这个是真的吗？ 文章中有没有提到相关信息？

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一笑傾城゛

虽然新加坡房产价格高昂，但其生活素质和教育资源确实吸引人，如果能通过合理的投资方式来购买房产，也是一个不错的选择。 还是要根据自身情况谨慎决策！

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