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温哥华房产投资指南:500万预算,别墅与豪华公寓的优劣势比较

移民资讯2024-10-01 20:38:14金太阳移民

温哥华房产投资指南:500万预算,别墅与豪华公寓的优劣势比较

大家好,感谢邀请,今天来为大家分享一下温哥华房产投资指南:500万预算,别墅与豪华公寓的优劣势比较的问题,以及和的一些困惑,大家要是还不太明白的话,也没有关系,因为接下来将为大家分享,希望可以帮助到大家,解决大家的问题,下面就开始吧!

放在温哥华、多伦多之外的加拿大城市,唯一的花法就是:买一套豪宅。因为在其他城市,你压根不可能找出500万的公寓和城市屋。但在温哥华就不一样了~

500万加币,在温哥华有多种购房选择:富裕社区的普通别墅、普通社区的豪宅、顶级地段的公寓、普通地段的豪华顶层公寓、甚至包括地段+做工上佳的城市屋。

最具代表、也最充斥着矛盾的对比,无疑是500万的温哥华西区别墅 VS 500万的温哥华奢华公寓,看似完全不同的两类住房,价格却差不多。一定要做出选择的话,你会青睐哪一个?

住500万的温西别墅的人,可以理解为“勤劳的地主” —— 拥有土地和不错面积的独立屋,但毕竟需要打理、需要自己管自己。虽说是地主,但除草、扫落叶这类的苦力活,经常还得自己干;

住500万温哥华豪华公寓的人,可以理解为“蜗居的贵族” —— 即便是3卧室的公寓,面积最多是500万级别独立屋的一半,甚至只是三分之一大小而已。相比于500万的独立屋,500万的公寓可以说是“蜗居”。然而这个级别的公寓,管家服务是肯定有的、豪华程度肯定是极高的,给你贵族化的“蜗居体验”。

在其他方面,500万的温西独立屋和500万的温哥华顶级公寓,对比如何呢?先来看看两位典型的“选手”,首先是500万的温西独立屋:

这是一套全新的独立屋,位于温哥华Kitsilano区,价格为499.8万。

房屋信息方面,5个卧室、5个盥洗室、2个厨房。

土地面积6250尺、房屋面积3925尺、进深125英尺、面宽50英尺,是一套典型的温西标准地+面积较大的独立屋,已经接近豪宅标准。地税每年10759元。

再来看看500万级别的温哥华豪华公寓:

这是一套2020年交房的温哥华Downtown豪华公寓,在第57层,景观极佳,价格498万。

房屋信息方面,3个卧室、4个盥洗室。

总面积1925尺、物管每月1058元、地税大约13000元。

这两位选手,先对比啥?住10年的总开销~

Kitsilano区的这套独立屋,住10年的总开销等于房屋价+10年的地税+10年的房屋保险费+10年的维修开支。

10年的地税为10.3万元、10年的房屋保险费大约总共4万元、10年的维修开支?全新的独立屋基本不会有什么维修,可以忽略。所以住10年,在这些方面的总开销,加上房价大概总共是515万元;

Downtown海景公寓呢?不存在保险费,10年开销为房价+物管费+地税。一年物管费1.3万,10年大约是13万元。10年的地税也是13万元,所以总开支是500+13+13=526万元。

也就是说,住500万的顶级公寓,每年平均要比住500万的新别墅多花1万元左右,其实差别挺大了。但能买得起500万房子的人,未必会在乎这1万。

10年后卖掉,增值谁多呢?这不好说,但……

买房不光是看住的舒不舒服,也得考虑一个增值问题。很难说10年后温西豪华公寓和温西别墅谁的增值更高,但至少可以看一看大温地产局的数据,看看这两类房屋过去的1、3、5、10年,谁的增值更高,大概心里有个数~

温哥华西区的独立屋,近1、3、5、10年的涨幅分别是:

-9.9%、+17.8%、+56.5%、+127.3%

温哥华西区的公寓,近1、3、5、10年的涨幅分别是:

+0.4%、+42.2%、+73.3%、+89.3%

大家都知道这几年的公寓节节高、独立屋衰退,尤其是温哥华西区。但即便如此,近10年温西独立屋的涨幅仍然远远高于公寓涨幅。

况且,独立屋有土地加成、至少是非常保值的;而豪华公寓随着时间的推移日渐陈旧,价格远不如大土地的独立屋稳定。非常想考虑住了N年后的收益、增值的话,选择500万的独立屋更合适。

豪华公寓究竟比同价位独立屋“贵族”多少?

500万的独立屋,比500万的公寓每年花费少、增值高、外加居住面积大。那么,豪华公寓唯一能叫板独立屋的,只剩下“贵族化生活体验”了。那么问题来了,豪华公寓究竟比同价位独立屋“贵族”多少?

最大的优势无疑是景观。温哥华不乏居高临下的海景独立屋,然而500万一般买不到。即便是海景独立屋,视野范围、壮阔程度也远远不能和位于57层的豪华公寓相比。光是无敌景观这一项,就为高层豪华公寓增值了不少。

至于房间内部,500万公寓的家装豪华程度,只能说是略胜于500万的温西独立屋。都是现代风格、都很宽敞大气,公寓得益于大开发商,在家电、用料上可能会更考究一些,但差距不是天上地下。

体验的差别?豪华公寓的配套设施多、健身房游泳池,而且地处Downtown,周边店铺林立,如果屋主比较年轻的话,这是景观之外的另一大优势 —— 温西独立屋一般都不在主干道上,生活配套设施肯定要逊色很多。

所以,如果你特别注重景观、特别想热闹的话,500万的豪华公寓更适合。

大小差别,影响大吗?

最后说的,是很核心的要素:大小问题!500万的独立屋大概在3500~4000尺之间,500万的豪华公寓一般在1700~2000尺之间,正好是独立屋大小的一半。

至于房间数,500万的独立屋一般在5~6个房间,而500万的Downtown公寓一般是3个房间。影响真的大吗?华人一般是3-4口之家,假设家里有2个孩子,那么3卧室公寓也足够了。

除非是大家庭模式,或者上有老下有小,那么3卧室公寓会有些捉襟见肘,对于绝大多数的温哥华华人家庭而言,1900尺的公寓已经足够。

所以,勤劳的地主VS“蜗居”的贵族,假设预算充足,你的答案是?

用户评论

夏以乔木

500万预算确实可以买到不错的房子,但到底是别墅还是豪华公寓,要看个人需求啊!喜欢生活安静点的,可以选择别墅,空间大,环境也相对好一些。喜欢城市生活的便捷性,那选豪华公寓吧,设施完善,出门就到了各种商场和餐厅。

    有11位网友表示赞同!

淡抹丶悲伤

我觉得500万预算买别墅还是比较值得的,温哥华地价高涨,现在买一套好点的别墅,以后升值空间很大啊!而且自己住得舒服自在,不像那些豪华公寓封闭的地方感觉压力大。

    有9位网友表示赞同!

绝版女子

这篇文章说的很有意思,勤劳的地主和蜗居的贵族确实反映了两种不同的生活方式。我倒是觉得,无论选择哪种房子,都应该注重居住体验和幸福感才是最重要的啊!钱赚了,也要好好享用嘛!

    有18位网友表示赞同!

呆檬

温哥华真是要买房难上加难啊,500万的预算已经很难买到特别理想的房子了。而且别墅和豪华公寓的价格波动都很大,需要好好研究一下市场行情再决定。

    有19位网友表示赞同!

冷青裳

我比较赞同“勤劳的地主”的理念,自己努力挣钱买了房子,虽然可能不是特别豪华气派,但至少是自己奋斗的结果啊!这种成就感比什么都珍贵,觉得这篇文章挺有启示意义的。

    有19位网友表示赞同!

米兰

标题有点哗众取宠的感觉吧,好像别墅就是地主的,公寓就是贵族,其实两种方式各有优劣,个人偏好才是最重要的。而且现在很多年轻人更倾向于选择小户型或共享空间居住,这种话题更需要探讨。

    有12位网友表示赞同!

雪花ミ飞舞

500万预算买到豪华公寓的话,真的感觉可以住在“城市中心”了,周边购物餐饮娱乐应有尽有,生活品质一定很高啊!别墅虽然漂亮,但可能还需要花更多的钱维持物业和日常开支。

    有12位网友表示赞同!

花菲

我觉得这篇文章挺浅薄的,只关注了价格和居住条件,没有考虑很多其他的因素,比如个人喜好、家庭结构、职业发展等等。选择房子是一个重要的决定,不能仅仅从简单的对比来评判哪种更好啊!

    有12位网友表示赞同!

惯例

买房确实是个令人头疼的问题,尤其是在温哥华这样的城市,价格太浮动了!500万预算只能买到一些比较小的公寓或老房子,别墅想想也是个遥不可及的美好梦了

    有17位网友表示赞同!

風景綫つ

我更倾向于选择豪华公寓,因为我很喜欢都市节奏的感觉。住在城市中心方便出门办事,也可以随时享受各种城市的便利和服务。而且,豪华公寓的物业管理一般都比较完善,可以减少很多生活琐事。

    有16位网友表示赞同!

七夏i

真的感叹温哥华的生活成本真高啊,500万都能买到别墅?现在看来好像只能是梦了!不过我觉得还是要有自己的梦想,努力工作,或许有一天就能实现自己的目标!

    有18位网友表示赞同!

莫失莫忘

喜欢别墅那种独立的空间感,可以放松心情,享受宁静的环境。公寓虽然方便,但是感觉总是缺少一些隐私和自由。当然,这只是我的个人感受,每个人对居住环境的要求都不一样。

    有18位网友表示赞同!

巷口酒肆

我觉得很多时候,房子并不是决定幸福的重要因素。无论住在别墅还是豪华公寓,重要的是拥有积极乐观的心态,过上快乐充实的生活!

    有7位网友表示赞同!

。婞褔vīp

在温哥华买房子压力很大,500万预算的選択肢确实不多呀… 房价涨到这个地步,很多人已经放弃了梦想住别墅的想法。估计以后越来越多的人选择租房居住吧...

    有12位网友表示赞同!

断秋风

我觉得这篇文章有点挑拨离间的感觉,把人分成“勤劳的地主”和“蜗居的贵族”,这样不太客观。每个人都有自己的情况和需求,不要一概而论啊!

    有15位网友表示赞同!

剑已封鞘

我更看重房子功能性和价值性,而不是追求豪华气派。选择合适的房子要考虑自身的实际情况,比如家庭成员数量、居住作息、生活习惯等等这些因素 。

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