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全球21个国家房价深度解析:揭秘惊人的市场动态!

移民资讯2024-09-03 02:28:21金太阳移民

全球21个国家房价深度解析:揭秘惊人的市场动态!

各位老铁们,大家好,今天由我来为大家分享全球21个国家房价深度解析:揭秘惊人的市场动态!,以及的相关问题知识,希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家,还望关注收藏下本站,您的支持是我们最大的动力,谢谢大家了哈,下面我们开始吧!

这两年,很多人在楼市里赔的一塌糊涂。

没办法,在房价普跌漩涡里,房价只有跌的多和跌的少区别,不管你买在哪里,都不赚钱。

没有谁,能独善其身。

上次有个粉丝留言说,咱们房价确实不景气,你咋不说国外呢?难道都比咱好嘛?

还真不是。

此时此刻,其他国家的房价、房地产市场,又在发生着什么样的变化?

以2023年这一年的市场变动来看,整体上,房价上涨国家占少数,还是跌的多。

比咱房价跌得惨的多的,比如韩国、新西兰等,都经历了断崖式下滑!

还有法国、德国、英国虽然没有大跌,但价格和交易量都并不乐观。

哪些在涨?

新加坡、土耳其、澳大利亚、美国、印度、日本等,都在涨,但情况又各不相同!

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接下来,具体聊聊。

先说房价上涨的地方,谁又比谁涨的更疯狂?!

这张图,很清晰。

备注:因为部分国家房价数据缺失或者过于迟缓,该数据为不完全统计,仅做参考。

土耳其,正在经历房价失控性上涨!

去年一年,土耳其房价整体上涨86.5%,连续三年排名全国第一。

把时间轴拉长,早在2021年,这里房价就开始了一路大涨,到2023年已经涨了1.5倍了。

而其中一些区域,比如市场占比第一位的伊斯坦布尔等,从2022年4月到2023年4月,短短一年时间增长率就高达140%,创下历史新高;

就连迪亚巴克尔这样并不核心的省份,房价也涨了一倍多。

二手房更夸张,去年土耳其二手房交易量占比整个市场的70%,价格也比新房涨的更快更猛,一年增长率高达176%,接近两倍。

这种涨幅,已经到了令人发指的地步!

但其实,这种疯狂普涨主要是因为夸张的通胀率。

看组数据:

2023年二季度,土耳其经济年增长率只有3.8%,但CPI月增长却高达85.5%!

瞧这吓人的通胀率!

即便三季度之后有所缓和,但目前CPI同比增长率仍然在60%以上的高位震荡。

所以,这两年,土耳其不止房价涨,所有物价都在疯狂上涨。

土耳其房价连续3年大涨,背后主要原因就几个:

1、高通胀率下的本国货币贬值;

2、俄乌冲突影响;

3、投资房产避险;

去年考察土耳其,发现这里买房子的大部分都是外国人,尤其是正处纷乱中的俄罗斯,有些楼盘,一半都卖给了他们。

还有些纯投资的外国人,土耳其真正对外国投资者开放房地产市场是在2002年;2017年开始,又主动为房产投资的外国人提供了护照和身份。

截至2021年,已有19630人通过买房入籍土耳其;到现在,这项数据也依然在不断增长。

当然除土耳其外,还有这些地方,也在涨:

欧洲北马其顿、克罗地亚、匈牙利、立陶宛等,去年房价也涨了15%以上;

新加坡即便在加收60%海外购置税的基础上,去年也涨了11.3%;

印度去年涨了15%,而且连续涨了好几年;

日本房价涨的也很明显,东京已经涨破了30年历史记录;

澳大利亚因为持续的移民需求,也在稳涨,布里斯班的涨幅在7.7%-10%;

美国房价也在涨,但因为房贷利率过高,最高冲到8%,导致销量出现大幅下滑,去年一年只卖了400+万套,跌了18%。

以上,去年世界上房价出现明显涨幅的国家,基本就是这些了。

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再看看,哪些国家/城市房价跌的最惨?

看完这个数据,很多人会很意外:

众所周知,咱的房价行情低迷了两年多、跌了两年多,但放在全球并不显眼。

战火中的乌克兰,竟然并不是房价跌的最厉害的那一个!

那是谁?韩国。

2023年,房价下跌最严重的5个国家:

1、韩国一年住房均价跌掉15.7%,全球最惨!

2017年到2021年,首尔房价4年涨幅高达93%,非常猛。

那时候,经济向好、大放水、利率低到0.5%,加上韩国独有的全租房制度,把韩国房价拉到近十年高峰。

去年韩国大规模加息、房贷利率暴涨到7.55%,全租房模式暴雷……

于是韩国房价整体跌了15.7%,首尔跌30%,部分区域暴跌40%,成交量更是暴跌70%。

这是过往18年来最大跌幅,曾经涨上去的,已经跌的差不多了。

2、新西兰去年也跌了13%,而且还要继续跌很久!

前几年涨的有多猛,现在跌的就有多快。

新西兰的跌是普跌,旺加雷、奥克兰、惠灵顿等跌幅都比较大,惠灵顿从高峰到低谷跌了25%。

但好在从去年6月份触底后,近半年已经在逐步往上走了。全国平均房价现在为902,501纽币(约296万人民币)。

比新西兰房价猛跌更让人担忧的是,上周新西兰新任住房部长称:

他的长期目标是“将新西兰的房价收入比降到3-5倍范围”。

什么概念?

2024年1月,奥克兰地区家庭平均收入$120,195,平均房价是975,000,房价/收入比值8.11。

而北岸地区最高达9.11,西区7.38,中区7.89,Manukau为8.66,全国平均房价收入比6.5左右。

都远高于“3.0-5.0”这个目标,继续降房价已经毫无争议!

3、中国香港房价也跌超10%,逼出最强救市!

几组数据,搞清香港楼市现状:

房价跌回了2017年1月的水平,跌回7年前;

去年9月,待售房屋库存量,涨到2009年以来的最高值;

而土地交易金额,2022-2023财年是711亿港币;2023-2024财年是194亿港元,跌幅高达78%。

上周香港全面“撤辣”,取消2010年以来推出新住宅印花税(NRSD)、买家印花税(BSD)及额外印花税(SSD)。

新政首个周末,尖沙咀多个买楼现场重现抢房场面,市场开始触底回温。

4、瑞典也在普跌。

2022年4月,瑞典房价到达顶峰,随着利率飙升,之后就开始下滑。

去年全国公寓平均下跌10%,独栋别墅下跌13%,市场交易量比高峰期下跌25-30%。

接下来,抵押贷款利率还要维持高位,诸如德国、丹麦、瑞典等,2024年市场依然不乐观。

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