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除了投胎、结婚、上天堂，买房几乎是人生头等大事。所以买房有遗憾是正常的，没有遗憾才是反常的。

在加拿大，买房遗憾大致分为4种，我们就用案例来看一看：

案例1：后悔买小了！

A买房的时候32岁，在温哥华已经住了5年。还有15天新移民买房的贷款政策就要失效了。

情急之下，A以闪电般的速度买下一套3房城市屋。因为A单身，所以A很满意，觉得足够大。

1年后，A结婚了，2年后，A生小孩了，坐月子时A的岳母来帮忙带孩子了，婴儿用品在家里堆满一个房间，各种乱七八糟瓶瓶罐罐占据了厨房，客厅是儿童推车和岳母带来的各种家乡物资。A每天除了上班就像没头苍蝇一样收拾屋子，日复一日。

人和物争夺空间，人和人争夺空间，物和物争夺空间。

这时A才意识到，2年前买房时，自己的经纪提醒过自己，“首付这么多买城市屋不划算，而且城市屋以后未必够用。”

A懊恼的说，自己是不是傻，怎么就想不到房子是越大越好，既然付得起首付，当然要买个大的。未来结婚生子接父母过来才能不受限制不感到局促。现在悲剧了，继续住拥挤，换房子又贵又麻烦。

不过A痛定思痛还是决定换个更大的房子。

A总结自己的经验说，“小编，买房子可以不追求一步到位，但一步能迈多大就迈多大，千万不要小碎步，否则后悔的是自己。”

地产经纪则从专业角度分析了A的情况，年轻的买家购房时通常要有长远的时间规划，因为未来增加人口的概率很大，人口的增加，生活重心的转移也意味着家庭杂物的种类和数量也会越来越多。仅从居住舒适的角度看，买房时理想的使用面积上再算出30%-40%的预留空间是比较靠谱的。

比如A最初想买一套1200尺左右的房子，实际购买时应该选择1600左右或者更大房子。这样在不换房的情况下，正常的人口变化足以应对了。

案例2：没有对房子改建

B在2016年11月买的老house，建于1977年，上一次装修已经是2000年的往事了。房子到手后，B在改建与不改建之间进行了激烈的思想斗争。

最终，惰性占据了优势，B在改建资金都已经备好的情况下，最终放弃了这个计划，B给自己的理由是先住两年，等不忙了再改或者推倒重建。

搬进新家，B的家庭还是很开心的，但住了半年之后，房子自带的各种奇葩属性和重大缺陷相继暴露。比如厨房的排油烟机居然是没有烟道的，只靠一个滤芯去对抗中式烹调的油烟，简直是悲剧。

其它诸如后院水喉压力不足，楼上露台渗水等，客厅地板有塌陷等问题逐一显现。B悔不当初。

B表示，加拿大房子确实可以历久弥新，但前提是精细的保养和定期的改建重建。买下房子的时候，公寓的租约还没有到期，如果再用几个月时间把老house翻新后入住，生活品质要好很多。现在全家都已经入住，也只好修修补补地应对了，牵扯精力不讲，每一个小项目的改造花钱不少动静也大，真不如空屋改建一步到位。

地产经纪的意见是：买老房子就要想好是自住还是转售。自住的话最好对老房子做做翻新，预算多大动，预算少小改。但每一处改建都会带来生活品质的提升，非常值得。

如果是转售其实也可以考虑改建，通常你每投入1万元改造成本，在出售时大致能有13000元的溢价。

所以说，在精力财力允许的情况下，改建老屋总不会亏本的。

案例3：备用金太少

这种情况就非常尴尬了。

C的的房子花240万购入，贷款140万。25年贷款每个月要还6000多元。

C在加拿大和中国两头的家庭年收入税后差不多有15万多。也就是每年净收入的一半还房贷。C觉得还不错，7万加元的生活费在温哥华也是足够了。

但天有不测，中国的收入因为一些不可预料的因素没有了。夫妻俩在温哥华的税前收入也就不到6万加元。

这意味着他们需要从自己的积蓄里不断拿出钱补贴房子。在短时间内开源无望，节流有限的情况下。C猛然意识到，家庭陷入财务危机了！

20万加元的储蓄款加上年收入，省吃俭用也就能维持2年。如果不想揭不开锅只有卖房一条路。但对C而言，家里只有一套房，卖了就意味着要换更小更老更便宜的。账面上看起来能小赚一笔，但日子越过越差的心理落差很难让人接受。

C觉得，早知道现在这种情况，当初就应该买个更容易养的房子。

地产经纪指出，按揭还款占家庭收入的理想比例是30%以内，30%～50%偏高，50%以上就有一定风险了。C的按揭占家庭收入比例已经达到了50%以上，这意味着家庭收入不能有任何闪失，否则还贷压力很快就会让家庭的氛围变坏，导致更不好的连锁反应。

结论是，申请贷款时不止银行要审查你的还款能力，自己也要审视自己的还款能力。毕竟银行看到的是账面数字，自己才清楚了解收入的稳定性和构成情况。

用户评论

￡烟消云散

我觉得在加拿大买房最让人后悔的就是没有提前了解当地的法律和税收政策。

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她的风骚姿势我学不来

有些人因为没有做好市场调研,买到了地理位置不佳的房子。

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赋流云

还有很多人因为对加拿大的气候不适应而感到失望。

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孤者何惧

我没有想到的是，加拿大的房屋维修成本比我想象中的要高很多。

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黑夜漫长

有时候也会遇到邻居关系不好或者社区管理混乱的情况。

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南宫沐风

我也后悔当初没有找专业的房地产经纪人帮忙。

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相知相惜

我在加拿大买的房子距离地铁站太远了，每天上下班都花费了很多时间。

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爱到伤肺i

加拿大的物业费和保险费用也比国内高出不少。

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一生荒唐

对于留学生来说，购房前应该考虑好自己未来的职业规划和生活需求。

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她最好i

有些地区的房价涨幅并不如预期那样快，导致投资回报率不高。

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聽風

有一些房产可能会受到自然灾害的影响，比如洪水、地震等。

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寂莫

购买二手房时要注意检查房子的结构和维护情况。

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旧事酒浓

移民后才发现加拿大的教育资源非常丰富，但可能需要支付较高的学费。

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陌離

一些城市的生活成本非常高，尤其是大城市的房租和物价。

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无关风月

在加拿大生活需要学会独立处理各种事务，包括物业管理等问题。

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凉凉凉”凉但是人心

移民后的工作机会和个人发展空间是很大的，但是也需要付出更多的努力和时间。

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执念，爱

我在加拿大买房的过程中也遇到了不少文化差异带来的困扰。

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不识爱人心

加拿大的住房条件普遍较好，但也需要注意安全防范措施。

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封锁感觉

有很多关于移民的信息都是道听途说，最好亲自去实地考察一下。

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留我一人

如果你打算长期居住在加拿大，那么买房是一个不错的选择。

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