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2022年，25万欧的时候，你说那么便宜，那就不急……
2023年，涨价到50万欧的时候，你说等等再看看情况……
2024年，即将涨到80万欧，你却后悔没有早点下手，现在太贵了……

有没有觉得上面的心路历程很眼熟？早在2013年希腊黄金签证项目推出以来，一直凭借着低门槛、低投资和高性价比的综合优势，深受海外投资者的欢迎甚至是“爱答不理”。

据统计，截至2023年12月，希腊已累计向超过4万名申请者发放了黄金居留许可。其中,中国申请者占比超过一半。这些投资者通过购买房产等方式，为希腊带来了近26亿欧元的资金流入，为希腊经济复苏注入了活力。

然而，随着黄金签证计划的持续火爆，问题也逐渐显现。由于外国投资者的大量涌入，希腊热门城市的房价持续上涨，给当地居民的住房带来了巨大压力。房价持续飙升，借着近年来欧洲普遍开始抬头的保守主义风潮，迫使希腊政府不得不重新审视并调整希腊黄金签证政策。

因此，希腊黄金签证终于在2023年发生变化：投资门槛由25万欧元涨价至50万欧元。而在今年，希腊再次调整法案，黄金签证最高门槛将涨价至80万欧元！且对申请人的购房面积、购房数量均设置限制！

具体新政内容希腊当地时间2024年4月2日，希腊议会高票通过“黄金签证”修正案。涨价时间从原先媒体报道的9月30日，提前至8月31日。换句话说，8月31日起，希腊黄金签证即将迈入80万新时代！

一

希腊移民的优势

欧洲国家众多，项目各有优势，为什么选择希腊移民？

01.移民希腊投资金额低，性价比高

所需资金低希腊移民要求购置的房产价格仅为25万欧元，是目前所有购房移民国家中要求最低的。没有任何移民监的要求传统国家的移民监一项都是非常严格，即使是欧洲买房移民国家，也或多或少都有每年少至几天，多至十几天的要求。只有希腊买房移民，是绝对没有任何，哪怕一天移民监的要求。很多申请者甚至连买房，签署POA都是国内进行，只登陆一次打指模拿蓝纸，连永居卡都是从希腊寄过来。一次性五年永居卡欧洲买房移民国家中，只有希腊是一次性的五年永居卡模式，其他国家都是需要从临时居留卡一步步置换到五年永居卡。

02.希腊是通往欧洲名校的跳板

希腊是一个气候环境极为优异，十分适合定居生活的地方。除此之外，对于为了教育而选择移民希腊的申请者而言，这个国家众多的国际学校同样带来优异的教育。
对于移民希腊申请者而言，比较担心的一个问题在于语言，因为希腊的官方语言非英语，但是英语在希腊学校是必修课，每周至少有两个小时的课程，这个还仅仅是在公立学校。
如果孩子入读国际学校或者私立学校的话，基本都会用英语授课了。
所以在希腊，英语完全可以畅通无阻!
希腊学校的日常上课时间和英国几乎一致，通常分为三个学期，绝大多数的学校从早上八点一刻开始，一直持续到下午一点半到两点之间。
而且希腊的国际学校费用不高，不仅可以选择以后入读欧美大学，更是可以回国以华侨生的身份参加考试，比之在国内全家一起为高考而奋斗，以华侨生身份考入重点大学会更轻松一些。

03.希腊投资收益

当下办理希腊移民的申请者中，会分为两类人，一类是移民之后基于教育，生意等因素在希腊定居；另一类则纯粹为了在希腊进行房产投资，顺便拿一个身份。
希腊经济过去几年复苏势头明显，房产价格也随着水涨船高，房产投资潜力非常大。
不仅如此，希腊房产无论出租还是未来出售都能获得很好的收益。

04.希腊移民不移居

想移民，却又不想有移民监的限制，希望能够自由地往返移民国和家乡。那当仁不让要选希腊。
希腊移民无移民监，一年365天都不去希腊都没关系。
移民局只要求在拿到居留卡前登陆一次就够了，而且可以一次性拿到五年的永居卡，之后只需五年更换一次即可。
而且，由于希腊是申根国家，是欧盟的重要的成员国之一，因此获得希腊居留权等于获得了申根26个国家自由通行的权力。
不需要很多繁琐的签证程序，就可以在欧洲有商业往来，并且可以在欧洲取得自由旅行的权利。

二

希腊移民的申请条件

1、主申请人年满18周岁；
2、购买非涨价区25万欧或者涨价区50万欧及以上的希腊单一房产；
3、购买希腊医疗保险；
4、附属申请人可为主申的配偶、21岁以下的子女、父母以及岳父母；
5、无居住要求，永居卡每5年更新一次。
这几年欧洲国家不断提高移民门槛，甚至直接关停项目，将来花钱移民这条路，应该是会越来越难。
所以，对于考虑移民希腊或者是低成本移民欧洲的申请人来说，时间已所剩无几，现在是还可以实现25万欧就移民欧洲的黄金时期。

Q1

获得希腊身份是否代表失去中国国籍?

移民希腊，仅仅是申请人取得了希腊身份，你可以去希腊居住，但你仍然是中国国籍，是中国人。只有你加入了希腊国籍，才能算是希腊人，脱离了祖国。
拿到了他国的永居身份后，也不代表必须定居海外，因为移民只是代表拿到了他国的居住签证，是否前往居住，什么时候前往，前往居住多久，都可以根据自己的情况决定。所以，移民不移居，表示可以随时回国工作生活。

Q2

希腊购房移民，是永久产权吗，升值空间

又是怎样的呢?

目前希腊的房产是永久产权的，这就意味着，购买了希腊的房产，是可以世代相传的。
希腊目前移民政策要求这么简单的原因，也是因为希腊的经济危机。希腊房产的价格，从经济危机开始到现在，已经降低了近50%，目前已经开始反弹。所以，现在起购买希腊房产，无论是哪个区域，后期的增值空间都是非常大的!