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其实希腊移民收紧！等待还是让你失去更多.的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解希腊移民收紧！等待还是让你失去更多.，因此呢，今天小编就来为大家分享希腊移民收紧！等待还是让你失去更多.的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

希腊作为一个“短平快”的移民项目，以其价格低廉、条件简单、速度快、申根国、环境优美、教育优秀等优势成为中产家庭的首选目的地。

然而，只有短短六年移民历史的希腊，却逐渐收紧了移民！

回顾希腊移民，他们是为了应对债务危机而诞生的。现在，希腊债务危机已经结束，国内经济明显复苏。这个特殊时期制定的投资移民政策何时停摆或调整，不得而知。抓住机会还是很重要的。毫不夸张地说，

所有的机会都可能是最后一次。

最近的热点

2019年5月1日，希腊移民申请人可以在希腊任何一个移民局递交申请。

2019年5月16日，移民局宣布开通在线预约系统，用于外国公民或其法定代理人在线提交首次居留许可申请和续签预约申请，规范预约程序。

开放希腊居留递交地点、引入网上预约系统等变化，不仅解决了排期长、难等问题，也改善了移民申请的现状，提供了更便捷的服务平台。这意味着希腊将迎来一个新的、标准化的移民流程管理时代。

希腊六年移民史

在2012年底

希腊推出了“外国人购买房产送欧盟居住”的政策计划。

2013年4月

希腊议会特批《希腊投资移民促进法》，希腊房屋移民政策正式出炉。购买当地房产25万欧元或以上的申请人，可携带配偶及21岁以下未婚子女获得希腊5年居留许可。房产不卖，住宅可以继续。

2015年7月9日

希腊议会出台移民法修正案，投资金额25万欧元不变，但在永居、房产、流程等方面做了更优惠的调整：

(1)增加随行人员：申请人投资25万欧元房产即可一步到位获得居留许可签证，随行人员还包括主申请人和夫妻双方的父母。

(2)界定永久居留身份：获得的希腊身份名称由“特殊原因居留许可”变更为“投资者永久居留”，永久居留签证有效期为5年。只要房产所有权仍在申请人名下，居留许可签证可以每五年续签一次。

(3)房产转售：通过投资房屋获得居留许可的申请人可以将其房产转售给其他想要移民希腊的投资者。如果把房产过户给21岁以上的子女，可以间接解决他们没有认同感的问题。

2016年11月10日

希腊四大银行已全面开通银联卡受理业务，银联卡持卡人可在当地几乎所有ATM和有POS终端的商户使用银联卡。

2017年3月

希腊移民改变护照标注形式，申请人可以直接获得五年居留卡。

申请人需要在提交当天或提交后6个月内进入希腊采集指纹。

6岁以下的儿童不需要采集指纹，但每个人都需要在提交申请前进入希腊一次。

仍以贴纸形式持有居留证的申请人将不受影响，当贴纸形式的居留证到期时，他们将入境并更换永久居留证。

2018年7月25日

希腊移民政策部向议会提交修正案，扩大向除投资房地产行业以外的非欧盟投资者发放居留许可，投资额暂定为40万欧元。

2018年7月31日

希腊内政部、希腊移民局和希腊金融监管机构联合发布通知：申请希腊黄金居留签证，应停止接受POS机(包括银联、万事达、VISA等。)支付购房款，我们只能用汇款或支票支付。

2018年9月12日

申请费由主申请人500欧元/人/5年调整为2000欧元/5年，其余申请人150欧元/5年(儿童免费)。

2018年11月12日

希腊欧洲银行发出紧急邮件通知，受希腊银行金融监管部指示，停止接受未亲自到场的个人(POA律师)开立希腊账户的申请手续。提交的材料会逐步退回。

还规定从国外汇款到希腊必须通过我的同名账户。

不难看出，经过6年的实施，希腊的投资移民政策逐渐收紧，可以预见的未来结果是：

投资金额增加(希腊是欧盟价格最低的投资移民项目，仅需25万欧元即可实现三代移民)；

更严格的资金审核(目前希腊投资移民没有资金来源说明，也没有家庭资产背景要求)；

试用期延长(希腊投资移民向来以价格低、速度快著称，全家最快3个月左右即可登陆希腊)。

希腊的好房子随着外国投资者的涌入逐渐减少，但是新的房产建设申请数量却没有增加，这意味着希腊的房子库存在减少，谁也说不准未来是否会有满意的房产等着你。

对于投资者来说，希腊经济复苏其实是一把双刃剑。一方面，投资回报的确定性越来越高，对已经投资和有兴趣投资的朋友有好处。但毫无疑问，随着时间的推移，投资者未来需要付出的成本会越来越高。

包括资金成本、时间成本、政策成本、合规成本等等。

俗话说，没有长远之忧的人，才会有近忧。错过这个黄金期，投资者会面临什么样的情况？

投资成本上涨——。

很多投资者听说希腊经历了经济危机，房价很便宜，但是去希腊实地考察，感觉希腊的房价和以前完全不一样了。资金成本在犹豫观望中悄然增加。

普华永道发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告显示，2019年雅典房租和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第五。如果具体到雅典的一些热点地区，房租和房价的涨幅会更惊人。

为什么希腊房价上涨惊人？除了经济复苏和“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊房地产存量的减少和新建住房的短缺也有很大关系。

自经济危机以来，希腊的新建筑许可数量大幅下降。即使获得建筑许可，开发商也没有资金开发新项目，导致希腊市场新房稀缺。这种现象在未来几年内可能不会改变。

随着投资的激增，市场上的二手房存量也呈下降趋势。所以希腊的房子供不应求，而且这种趋势会越来越明显。

时间成本——等

截至11月底，希腊2018年已向3620名主申请人和6136名附属申请人签发了居留许可，平均每月887份。

由于申请人太多，预约希腊移民局递交申请和采集指纹还一度出现了排期的情况，意味着申请人需要付出更长的时间成本。好消息是，希腊移民局已经采取了应对措施来解决排期问题，

包括雇佣40名实习律师和150名新员工，目的是加快审理过程，解决目前移民局的排期和申请积压的问题。

政策成本——变

2018年，希腊“黄金签证”申请费从500欧上涨至2000欧，涨幅高达4倍！而且，希腊政府目前正在考虑扩大黄金签证投资范围。投资者普遍担心，投资范围扩大后，投资门槛也将大幅度提高。

合规性成本——繁

看中希腊的投资潜力，部分投资者通过不法手段来获取身份，给其他投资者带来了许多风险和损失。

为了整肃市场，希腊政府于2018年底相继采取了一些规范措施，规范市场的同时也给投资者带来了许多不便，未来的投资者将承担更多的合规性风险。

希腊移民局早前发布消息称，今后办理希腊黄金居留签证申请将停止接受POS机方式支付房款（包括银联、MASTER、VISA等支付方式）。

希腊银行也已经停止受理非本人亲自到场的个人开设希腊银行账户。希腊目前尚未要求投资者提供资金来源证明等信息，但是以后会不会提出相关要求呢？

除了以上所述，未来投资者还可能面临优质地段房源减少、汇率不稳定等风险。

希腊结束了援助计划，经济正在回暖，房产市场也逐渐活跃，种种迹象表明，希腊正逐渐成为全球投资者的“宠儿”，现在投资希腊正当时！

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