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#时事头条说#

这几天，恒大高管陆续被抓。

9月16日，深圳南山区公安分局发布案情通报：恒大财富高管杜某被抓获。据《财新》报道，恒大集团原CEO、原CFO潘被有关部门控制。

这个时候如果传出许家印被抓，恐怕也不会引起太大的意外。

果然，该来了。

从一个河南穷小子成为中国首富，一觉醒来，真是大梦初醒。

有个笑话，一个富人家里挂满了和各种政客名人的合影，握手言和，谈笑风生，甚至勾勾搭搭，让来访者看了之后都觉得羡慕，对这个富人又增加了几分敬佩。然后一个冰冷的反问从角落里传来：“如果他出了什么事，

这堵墙上没人会认识他。"

这个笑话可以适用于绝大多数的中国富豪。

中国房地产业过去几十年的迅猛发展，不仅成就了许家印的梦想，也成就了成千上万千千炒房团的梦想。

过去几十年，房地产是中国人最大的财富，土地财政是地方政府最大的税收。中国普通人为了一套房子掏空六个钱包，赌上大好青春的情况越来越严重了。

当有人在大声疾呼“高房价会毁了中国年轻人的梦想”时，更多的声音总是看好房价上涨，买对房子才是实现阶层跨越的真理。叫喊声淹没在其中。

房地产成为中国经济高速增长的强大引擎，绑架民生的无底洞。

现在，许家印的梦已经醒了，那么中国的房地产梦什么时候才能醒呢？

把这个问题说得更直白一点，就是既然中国的房地产已经到了升级换代的时刻，

会以什么样的姿态结束？会不会像日本房地产泡沫破灭一样“失去30年”？还是像美国次贷危机那样经历了几年的困难时期后才热血沸腾？

以史为鉴，可以知兴亡！让我们简单回顾一下中国房地产在过去几十年的激进发展。

从0755到1990年的79000，原来的国有土地可以通过土地出让金获得70年的使用权，为房地产的市场化奠定了基础。

1994年的“分税制”改革为后来的土地财政奠定了基础。

当时刚刚就任总理的朱镕基在多个场合提到，要把房地产打造成“经济支柱”。改革的背景是1998年亚洲金融危机时，中国坚持人民币不贬值，导致外贸不景气。多年来一直以两位数增长的中国经济突然放缓至8.8%。

中国迫切需要一个新的引擎来提振经济。

外贸不景气，最好的办法当然是拉动内需。而房地产作为一个不需要核心技术，却能拉动上下游多个产业链的行业，成为保持经济高速增长的重要武器。

当时中国也陆续迎来史诗般的正面事件。现在看来，这就是国家的运气。

2001年，中国加入世贸组织，低迷多年的外贸突然被刺激起来。这件事可以说是改革开放的一个重要里程碑，对中国GDP的爆发式增长起到了决定性的作用。

中国入世后，贸易壁垒取消，当时中央政府干预外汇市场，导致人民币汇率大幅下跌，达到1比8的水平。这种汇率变化有助于中国出口的大幅增长。同时，中国拥有丰富而廉价的劳动力和土地资源。

以及完善的基础设施，吸引了众多国际企业来此设厂，迅速将中国变成了“世界工厂”。

暴发户开始涌现，先富起来的第一批人涌向房地产。

然后08年申奥成功，全民狂欢，对未来充满希望。

随后美国爆发次贷危机，金融海啸席卷全球。中国市政府推出“4万亿救市计划”拯救房地产，出台各种宽松政策(有点类似于现在的降低首付比例和税率)等。在强刺激下，中国房地产继续大踏步前进。

另一个重磅武器是棚改货币化。通过拆除旧住宅区，扩大城市化规模，推倒老房子，给居民拆迁补偿，鼓励他们用这笔钱买新房。于是，需求大增，房价飙升。

越来越多的地方政府开始依赖土地财政。“中国一半的房子都是税”由来已久。当地政府通过卖地收了一笔土地出让金，盖房子的时候还收了契税和增值税.这些税收大大缓解了政府没钱的困境。

事实证明，地方政府通过土地财政有钱后可以大力搞城市建设，促进了周边农村经济的转型发展，吸引了大量外来农民进城务工，提高了人民收入和生活水平。GDP增长数据自然非常好。

经过多年的教育，在普通人的认知中，房子已经成为一种增值产品。在没有很多投资渠道可以选择的情况下，中国人最明智的投资就是买房，大城市的房子，地段好的房子。这就催生了“炒房团”。

大量资金进入楼市，导致房价进一步上涨。

但我之前说过，这种模式也催生了很多问题。高房价成为“新三座大山”(另外两座是教育和医疗)。

于是开始打压房地产，开始提出“房住不炒”

2017年是许家印的巅峰，因为房价飙升，他被推上了中国首富的宝座。以恒大集团为代表的中国房地产企业，步子迈得更大，杠杆更多，盘子更大，也为后来的雷雨埋下了伏笔。

三年疫情，经济下滑，失业增加，外资撤离，国际关系紧张，大大降低了市场信心。

突然，买房子的人不见了。年轻人也开始有了新的价值观，不再愿意掏空父母的钱包，再当个二三十年的牛马，换个水泥壳。

买房的人少了，房企资金链紧张，雷雨交加。

起初，政府的救市措施仅限于“保证楼房交付”，即试图维持社会稳定。直到最近几个月，宽松政策才开始大力救市，但说实话，收效甚微。

随着各大民营房企的没落，地产不得不换一种模式来玩。也许国企和央企会接手，这样资源可以更多的控制在政府手里，便于统一规划。

这个问题太难了，谁也不知道以后该走哪条路。

中国房地产泡沫的破灭是走日本老路，还是借鉴美国模式，还是找到自己的解决方案？

看来又到了考验“国运”的时候了。

关键是找到新的支柱产业，重拾市场信心。

新能源汽车和人工智能可能是为数不多的希望之一。如果中国能成功突破这两个行业，完成产业升级，将迎来新一轮经济快速增长周期。

就像美国次贷危机后不久，爆发了移动互联网和智能手机两个行业。目前市场上移动互联网巨头的机会都是那个时候成长发展起来的。乔布斯在2010年重新发明了手机，让手机行业进入了智能手机时代。

正是这两个产业的升级和爆发，让美国经济获得了新的增长动力，也让美国在几年后得以复兴，走出了次贷危机。

虽然日本曾说“失去了30年”，但日本在90年代后仍有汽车工业和文化产业的出口，日本经济属于“藏富于民”。除了那些炒房团，老百姓的生活水平并没有降低多少。

至今日本依然是亚洲为数不多的发达国家。

所以如果中国的新能源汽车和人工智能产业起不来的，可能连复刻日本的机会都没有，这是最可怕的。

对于中国房地产行业未来的预测：核心城市的房价将保持长期横盘，而三四线城市的房产将一路贬值。这几乎是一个不可逆的趋势。因为“中国的房子已经够14亿人居住了”，这是前几天原国家统计局局长的话。

许家印们的大梦醒了，以后不会再出现这一类的房地产巨头。而当中国房地产的大梦醒了之后，我们不得不面对现实，迎难而上。

中国经济增长的故事持续了几十年，他并没有结束，而是在化茧成蝶的艰难之中。

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